Overwaarde kan o.a. ontstaan door waardestijging van de woning, aflossingen op de hypotheek, bij aankoop ingebrachte eigen middelen of een combinatie van deze factoren.
Er zijn verschillende manieren om deze overwaarde te benutten (ook zonder te verhuizen):
- Verbouwing w.o. levensloopbestendig maken, modernisering of verduurzaming van de woning
- Het kopen van een tweede woning (meestal een vakantiewoning)
- Verlaging huidige hypotheekrente indien zo opgenomen in de voorwaarden van de hypotheek
- Overwaarde als aanvulling op pensioen
- Oversluiting hypotheek bijv. voor een lagere maandlast of betere voorwaarden
- Andere opties zoals bijv. een schenking aan (klein-)kinderen of consumptief krediet voor het aanschaffen van een camper
Hoeveel een woning momenteel waard is kan bijvoorbeeld worden aangetoond middels een taxatierapport van een onafhankelijk taxateur aangesloten bij het NWWI of (in sommige gevallen) de WOZ-beschikking die een huiseigenaar elk jaar van de gemeente ontvangt.
Voorbeelden bij het benutten van deze overwaarde zijn de opeethypotheek, overwaarde-hypotheek, verzilver hypotheek, tweede hypotheek of krediethypotheek. Bij een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kan de overwaarde alleen voor woningverbetering (met of zonder) energiebesparende voorzieningen worden gebruikt.
Elke situatie heeft voor- en nadelen dus vraag bij interesse om hypotheekadvies. Hage Makelaars werkt samen met diverse gerenommeerde hypotheekadviseurs: een oriënterend adviesgesprek is gratis en vrijblijvend! Indien nodig verzorgen wij een gevalideerd taxatierapport zodat u uw overwaarde kunt verzilveren. Ook op de site van de Belastingdienst is terug te vinden welke fiscale spelregels gelden voor het gebruiken van de overwaarde.
Maak een afspraak om eens vrijblijvend te sparren of vraag om een gratis waardebepaling als u zich nog aan het oriënteren bent. Wij helpen u graag.