Een taxatierapport is vaak een belangrijk onderdeel van het proces bij de aankoop of verkoop van een woning. Ook wordt regelmatig door de geldverstrekker om een NWWI taxatie gevraagd als er bijvoorbeeld sprake is van een hypotheekverhoging bij verbouwing en/of verduurzaming.
Voor het verkrijgen van een woningfinanciering, zowel met als zonder NHG (Nationale Hypotheek Garantie), is een door het NWWI gevalideerd rapport vereist. Valideren houdt in dat er wordt gecontroleerd of de taxateur en het taxatierapport voldoen aan de opgelegde kwaliteitseisen zoals opgelegd door het NRVT en incidenteel aangevuld met de aanvullende eisen vanuit NHG in het kader van objectiviteit en onafhankelijkheid. Niet elke makelaar mag taxeren: een taxateur moet ingeschreven zijn in het register van het NRVT, dus vandaar dat er wordt gesproken over een Register-Taxateur.
Wat is een NWWI taxatie?
Een NWWI taxatie is een taxatierapport dat wordt uitgevoerd door een onafhankelijk taxateur die is aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Deze instantie is een keurmerk voor taxateurs en zorgt ervoor dat de taxatie voldoet aan zware kwaliteitseisen. In de meeste gevallen is dit een verplichting vanuit de geldverstrekker bij de aanvraag van een hypotheek. Een geldverstrekker wil namelijk zekerheid hebben over de waarde van een woning (het onderpand) voordat zij een hypotheek verstrekken.
De uitvoering van een taxatie verloopt via een vastgesteld proces. Nadat er een taxatieopdracht is verstrekt wordt er een afspraak ingepland. Vervolgens zal de inspectie van de woning plaatsvinden. Tijdens de woningopname wordt relevante informatie verzameld zoals bijvoorbeeld de grootte van de woning zodat het ‘gebruiksoppervlak wonen’ kan worden bepaald, de ligging, inrichting van het terrein, eigendomsvorm van het kadastraal perceel (bijv. eigendom, vruchtgebruik of erfpacht), staat van onderhoud, aanwezige isolatievormen, wijze van bewoning, bijgebouwen zoals een garage of schuur, installaties zoals bijv. cv-ketel, warmtepomp, zonnecellen, het energielabel, wel of niet (deels) verhuurd en nog veel meer. Ook worden door taxateur foto’s gemaakt van onder andere de diverse vertrekken, de meterkast, aanwezige warmtebron, tuin, gevel- en straatbeeld.
Vervolgens gebruikt de taxateur deze informatie om het rapport uit te werken. Nadat deze werkzaamheden zijn uitgevoerd volgt er validatie door het NWWI. Het validatie instituut doet er alles aan om de doorlooptijd van het validatieproces te minimaliseren en in de praktijk betekent dit dat een door de taxateur gereed gemeld rapport dat voor 14.00 uur op een doordeweekse werkdag wordt ingediend vaak nog diezelfde dag wordt gecontroleerd met een terugkoppeling naar de register taxateur.
Het NWWI controleert o.a. of de betrokken taxateur bevoegd is om te mogen taxeren en ingeschreven is bij het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). Verder wordt er gekeken of er geen sprake is van belangenverstrengeling, een correcte onderbouwing van de getaxeerde marktwaarde is afgegeven, de juiste referentiewoningen zijn gehanteerd en de correcte bijlagen zijn toegevoegd zoals bijvoorbeeld informatie over het bestemmingsplan, de bodemgesteldheid en een kopie van het eigendomsbewijs.
Een gevalideerd rapport voldoet dus aan de gestelde eisen en richtlijnen. Na digitale ondertekening door de taxateur wordt het rapport vervolgens vanuit het NWWI rechtsreeks digitaal verstuurd naar zowel de opdrachtgever als de geldverstrekker. Op deze wijze biedt een NWWI taxatie een betrouwbaar beeld van de waarde en meer zekerheid voor betrokken partijen.
Opdrachtgevers voor een gevalideerde taxatie zijn niet alleen particulieren: ook een woningcorporatie of projectontwikkelaar kan een taxatieopdracht uitzetten. In voorkomend geval voldoet de gevalideerde taxatie dan ook aan alle door het Ministerie van Binnenlandse Zaken gestelde normen.
Het NWWI verstrekt zelf geen opdrachten, bepaalt zelf geen marktwaarde en gaat niet over de vergoeding voor de taxateur. Als opdrachtgever kiest u zelf de taxateur die voor u een waardering mag verzorgen.
Hage Makelaars verzorgt gevalideerde taxaties van woningen in Apeldoorn alsmede de omliggende dorpen zoals Loenen, Hoog Soeren, Hoenderloo, Beekbergen, Ugchelen, Kootwijk, Klarenbeek en Wenum Wiesel. Ook in Vaassen, Twello, Deventer en Zutphen voeren wij taxaties uit van zowel woningen als appartementen.
Als lokale makelaar en taxateur hebben wij kennis van de vastgoedmarkt in de regio waarin wij gevestigd zijn: neem contact op voor meer informatie.