Het verkopen van een huis of appartement wordt steeds complexer en er zijn steeds meer verplichtingen waar een verkoper zich bewust van moet zijn. Een van die verplichtingen is dat er bij de start verkoop een geldig energielabel aanwezig is. Een verkoper of de verkoopmakelaar is namelijk verplicht om al in de advertentie te vermelden welk label de woning heeft die te koop wordt aangeboden. Hierop zijn slechts enkele uitzonderingen: er is bijvoorbeeld geen label nodig bij een beschermd monument, een gebouw dat enkel voor religieuze activiteiten wordt gebruikt of gebouwen die geen energie gebruiken om het binnenklimaat te regelen zoals bijvoorbeeld een schuur, opslagloods of garage. Voor andere woningen waaronder recreatiewoningen is dus een definitief energielabel verplicht bij verhuur of verkoop. Bij verkoop of verhuur zonder energielabel riskeert de eigenaar een boete van de overheid (Inspectie Leefomgeving en Transport). Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel meestal pas afgegeven bij oplevering van de woning. Een afgegeven energielabel is 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum. Tegenwoordig wordt bij een nieuw afgegeven energielabel ook een zgn. verbeteradvies aangegeven.
Sinds 2021 is het energielabel uitgebreid en nauwkeuriger geworden. Heeft u energiebesparende voorzieningen aangebracht en is er mogelijk sprake van een beter label of is een eerder afgegeven energielabel inmiddels (bijna) verlopen? Vraag dan tijdig een nieuw energieprestatiecertificaat aan via een erkende adviseur. Met een nieuw energielabel laat een verkoper daadwerkelijk zien wat er is aangepakt is in de woning. Dit komt beduidend betrouwbaarder over dan een opsomming in de advertentietekst over wat er allemaal gedaan is en waarom het nog geldende label eigenlijk wat hoger zou moeten zijn. Een woning die te koop staat met een kloppend energielabel wekt vertrouwen: het geeft een aspirant-koper het gevoel dat er goed voor het huis of appartement is gezorgd- wat de verkoop vaak versnelt.
Het kan dus nuttig zijn om na aangebrachte voorzieningen een nieuw energielabel aan te vragen. Een hoger label heeft een positieve invloed op de woningwaarde, energiezuinigheid wordt steeds belangrijker voor kopers en een beter energielabel kan zorgen voor een hogere verkoopprijs. Voorbeelden voor dergelijke verbeteringen zijn bijvoorbeeld:
- Isolerende beglazing zoals bijvoorbeeld HR++ of triple glas
- Hybride systeem of warmtepomp (lucht/water warmtepomp, grondwarmtepomp, etc.)
- Zonnecellen (PV-cellen)
- Energiezuinige installaties (bijv. mechanische ventilatie met warmteterugwinning, vloerverwarming en thuisbatterijen)
- Isolatie van dak, muren of vloer
Tegenwoordig wordt het energiecertificaat opgesteld op basis van een opname door een energieadviseur en deze geeft ook tips voor verdere verduurzaming.
Een positief en actueel energielabel is dus een verkoopinstrument en zeker na aangebrachte verbeteringen heeft het zin een nieuw label aan te vragen. Het verkrijgen van een nieuw label neemt na opdrachtverstrekking enkele werkdagen in beslag. Een gecertificeerde energieadviseur bezoekt de woning om het label op te stellen. Hierbij wordt o.a. gelet op de aanwezige isolatie, bouwkundige kenmerken en de aanwezige installaties.
Zelf heeft u de mogelijkheid een erkende adviseur te kiezen via het EP-Register. Ziet u door het grote aantal verschillende aanbieders door de bomen het bos niet meer? Als lokale NVM-makelaar in Apeldoorn bieden wij u de mogelijkheid om eenvoudig en snel via ons een energielabel aan te vragen: neem hiervoor contact met ons op want wij denken uiteraard graag met u mee!